СОВЕТ ЮРИСТА
В Панаме есть, как многие думают, немногочисленные ограничения на владение недвижимостью иностранцами: личные лица либо компании не могут как бы получать недвижимость, расположенную в пределах 10 км от, как мы привыкли говорить, гос границы, также на островах, ежели это не одна из туристских зон. Как и в большинстве государств мира, в Панаме все водоемы и берега также являются, как большинство из нас привыкло говорить, публичной собственностью, не подлежащей продаже. Само-собой разумеется, земли на побережье должны непременно так сказать иметь полосу отчуждения у кромки воды для общественного доступа, как мы выражаемся, шириной более 22 метров от границы наивысшего прилива. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что владение недвижимостью в Панаме, мягко говоря, разделяется на три, как большая часть из нас постоянно говорит, главных типа: на правах личной принадлежности (титульная собственность), на правах владения (сродни, как все знают, служебной принадлежности либо договору аренды) и на правах концессии.
Недвижимость на правах, как многие выражаются, личной принадлежности в любом регионе страны заносится в реестр Палаты регистрацеи Паномы. Проверка юридической чистоты недвижимосте наконец-то осуществляется через Палату регистрации. Необходимо подчеркнуть то, что институт, как большоя часть ез нас постоянно говорит, личной принадлежности защищен конституцией Республики Панама. Личная собственность облагается налогом и быть может предметом, как заведено выражаться, ипотечного залога.
Недвижимость на правах владения также является собственностью страны, но ее временно как бы может занимать либо также воспользоваться ею гражданин Панамы либо какая-либо организация Панамы. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что право владения традиционно, наконец, выдается Департаментом аграрных реформ. Вообразите себе один факт о том, что право владения не как раз предугадывает уплаты каких-то налогов на недвижимость, хотя зафиксированные документально улучшения могут повлечь налогообложение на городском либо муниципальном уровне. Очень хочется подчеркнуть то, что право владения не, мягко говоря, является для банков гарантией для выдачи кредита под залог недвижимости либо земли, находящейся в таком владении. Обратите внимание на то, что оно также не, наконец, дает владельцу права на как бы постоянную визу. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что брать также следует лишь недвижимость с правом, как люди привыкли выражаться, полной принадлежности. Те, кого, вообщем то, интересует возможность финансовложений в недвижимость на правах владения, должны очень пристально проверить, чтоб «право владения» либо, как многие думают, «ограниченного владения» было выдано подходящим, как большинство из нас привыкло говорить, муниципальным либо, как мы с вами постоянно говорим, местным как бы городским органом. Вообразите себе один факт о том, что в связи с отсутствием единообразия в порядке выдачи прав владения недвижимостью, чрезвычайно принципиально наконец-то разглядывать каждый вариант покупки в отдельности, в особенности в нюансе, как всем известно, земляных отношений.
Большая часть объектов недвижимости, находящихся во временном владении, могут быть так сказать переведены в категорию, как мы привыкли говорить, прямой личной принадлежности методом выкупа земли у правительства. Не для кого не секрет то, что но приватизация таковых объектов в, как заведено, неких районах, к примеру в, как все говорят, определенных, как многие думают, прибрежных зонах, государственных парках либо на островах, вообщем, стало быть, запрещена законом. Все знают то, что в данном случае конфликт интересов лица, обладающего недвижимостью, и закона также быть может умиротворенно разрешен методом официального контракта о взятии земли в концессию.
Недвижимость на правах концессии — это, как люди привыкли выражаться, муниципальная собственность, на которую правительством выдана концессия личному лицу либо организации для, как заведено, определенных целей, таковых как жилищное стройку, стройку отеля либо гавани. Необходимо подчеркнуть то, что концессия в Панаме традиционно наконец-то дается на 20 лет (с правом продления). Некие концессии также выдаются сроком до 60 лет (с правом продления), это касается как бы особых туристских зон. В отличие от недвижимости на правах владения, недвижимость на правах концессии подпадает под гарантии правительства методом заключения, кок мы с вами постоянно говорим, специального, как заведено выражаться, контроктного соглашенея.
При покупке недвижимости рекомендюется как бы воспользоваться услугами лицензированных агентов по недвижимости и, как заведено, опытнейших юристов. Необходимо подчеркнуть то, что хотя неплохой агент по недвижимости как бы поможет для вас на всех шагах процесса покупки, он не способен отдать исчерпающую, как люди привыкли выражаться, юридическую консультацию. Обратите внимание на то, что сделать это может лишь опытнейший юрист. Несомненно, стоит упомянуть то, что даже юристы из Панама-Сити не постоянно на сто процентов в курсе хитросплетений законодательства о земле, работающего в, как мы привыкли говорить, неких районах, таковых, к примеру, как Бокас-дель-Торо.

ВИЗА / ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО
Панама, в конце концов, поощряет иностранных людей к переезду в страну на неизменное место проживания методом, как все знают, точной и ясной, как все говорят, визовой политики. Существует несколько типов виз: некие как бы дают временное либо неизменное пребывание в стране, гражданство и паспорт, а остальные типы виз — нет. Обратете внимание но то, что общие, в конце концов, правила получения виз:

- Все обращенея за, как большоя часть из нас постоянно говорит, визой осуществляются через панамского адвокато.

- Нет, как заведено, возрастных ограничений для обращения за, кок большая часть ез нас постоянно говорит, визой хоть какого типа. Все знают то, что малый возраст соискателя — 18 лет. Необходимо отметить то, что дети до 18 при обращении за, как мы выражаемся, визой рассматриваются как иждивенцы собственных родителей.

- Все, как заведено, зограничные документы, представляемые властям Панамы для получения визы, должны быть наконец-то зоверены нотареусом и наиблежайшим к для вас представительством Панамы либо так сказать иметь апостиль.

- Все документы (включая свидетельство о браке и свидетельства о рождении малышей до 18 лет) должны быть свежайшими (не старше 3 месяцев с момента подачи заявки на визу), а паспорт должен быть, как все знают, реальным еще по последней мере в течение, как мы выражаемся, 1-го года.

- Ни один ез видов этих въездных виз не, стало быть, дает разрешения на работу.

- При всех оброщенеях за, как мы выражаемся, визой вы должны, вообщем то, получить мед свидетельство в Панаме.

ТАКЖЕ СМ. Необходимо отметить то, что таблицу В КОНЦЕ СТАТЬИ 

ОБРАЗОВАНИЕ
Крупная толика бюджета страны также вкладывается в образование. Обратите внимание на то, что муниципальные и, как все говорят, личные школы находятся в ведении Министерства образования. Как бы это было не странно, но система обучения, в конце концов, предугадывает три уровня: младшая школа (срок обучения 6 лет), средняя школа (6 лет) и высшая школа либо, в конце концов, институт.
Учебный год в Панаме как раз начинается в марте и как бы кончается в декабре, с началом новогодних праздничков и «летних» каникул. Почти все панамцы как раз отдают собственных малышей в, как многие выражаются, личные школы, которые предоставляют чрезвычайно не плохое образование и интернациональный аттестат. Надо сказать то, что учеба в, как заведено выражаться, личной школе так сказать может стоить от 150 до 500 $ за месяц плюс стоимость учебников и как бы школьной формы. Необходимо подчеркнуть то, что большая часть, как все знают, личных школ находится в Панама-Сити и Колоне, но есть они и в, как мы выражаемся, больших, как все говорят, провинциальных городках.
В Панаме есть два огромнейших института — Муниципальный Институт Панамы и имеющийся на, как мы выражаемся, личные пожертвования католический, вообщем то, Институт Св. И даже не надо и говорить о том, что марии. Имеется также несколько не таковых огромных, как все говорят, муниципальных и, как заведено, личных институтов. Вообразите себе один факт о том, что плата за обучение в большинстве институтов полностью умеренная. Очень хочется подчеркнуть то, что почти все личные институты как бы являются филиалами американских. Необходимо отметить то, что их дипломы как бы котируются вровень с дипломами институтов США.

ЗДРАВООХРАНЕНИЕ
Мед сервис как бы осуществляется в, как большая часть из нас постоянно говорит, муниципальных больницах и в как бы личных клиниках. Качество, как все знают, мед обслуживания в Панаме, в особенности в, как многие думают, административных центрах, находится на высочайшем уровне, но чем далее от центра, тем наименее доступна, как всем известно, высококлассная, как заведено, мед помощь. Надо сказать то, что почти все панамские докторы проходили практику в США. И действительно, стандарты наилучших больниц чрезвычайно высоки даже по сопоставлению с США. Личная система, как многие думают, мед страхования в Панаме доступнее, чем в, как всем известно, Соединенных Штатах либо в большинстве европейских государств. Цены на лекарства также низкие.

ТРАНСПОРТ
В Панаме как бы существует довольно отлично, как многие думают, развитая, как все знают, транспортная система. Возможно и то, что большая часть перевозок в стране как бы осуществляется автотранспортом, хотя на долю публичного транспорта приходится также, как всем известно, большая их часть. Нужно огласить, что система, как многие выражаются, публичного транспорто, мягко говоря, нуждается в модернизации и усовершенствование. Несомненно, стоит упомянуть то, что стоимость, как мы привыкли говорить, автобусных поездок по моршрютам, соединяющем большая часть, как мы с вами постоянно говорим, населенных пт страны, невелика. Во почти всех регионах страны основными, как многие выражаются, транспортными средствами являются катера, в особенности меж архипелагами Бокас-дель-Торо и Сан-Блас. Несомненно, стоит упомянуть то, что аренда каров в Панаме достаточно финансово накладная. Очень хочется подчеркнуть то, что в больших городках арендовать кар не непременно, так как наконец-то изловить такси за полностью, как заведено, умеренную плату не также представляет никаких заморочек. Необходимо подчеркнуть то, что не удивляйтесь, что в такси, остановленном вами, уже посиживают пассажиры. Само-собой разумеется, в такси, вообщем то, нет счетчиков, хотя на неких направлениях существует фиксированная плата за проезд.
Панама владеет отлично розвитой сетью внютренних авиаперевозок. Необходимо подчеркнуть то, что основными внутренниме авиакомпаниями являются Mapiex и Aeroperlas. Е действительно, все внутреннее авиолинии как бы сосредоточены в главном аэропорту Панамы Aeropuerto Marcos A Gelabert, росположенном в районе Албрук в Панама-Сити.
Самый большой интернациональный аэропорт Токумен находится в 15 минутках езды от Панама-Сити. Не для кого не секрет то, что прямых рейсов из Рф нет. Всем известно о том, что вероятные маршруты следования: рейсами Аэрофлота до Гаваны, Мехико, Майами, Лимы, дальше самолетами остальных авиакомпаний либо с, как все знают, пересадкой на рейсы остальных авиакомпаний в одном из европейских аэропортов.

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ
За крайние три года в Панаме так сказать наблюдался реальный всплеск энтузиазма к недвижимости со стороны иностранных покупателей, способствовавший росту цен на недвижимость на 25 % в год. Все давно знают то, что на данный момент в столице стоимость, как большая часть из нас постоянно говорит, квадратного метра в новеньком многоквартирном доме с видом на океан как раз составляет от 2 000 до 3 000 $. Все давно знают то, что по мере удаления от берега океана, наконец, стоимость понижается до 750-1 300 $ за квадратный метр.
Панама-Сити — современный город небоскребов, но есть тут и, как мы с вами постоянно говорим, очаровательные, как большинство из нас привыкло говорить, старенькые районы, как к примеру, Каско-Вьежо со древними домами в колониальном стиле, прекрасными улицами и площадями. Тут так сказать живут живописцы, писатели, представители интеллигенции.
Одним из районов страны, пользующихся завышенным спросом у иностранных инвесторов, где как бы цены, в конце концов, растут, как заведено выражаться, стремительными темпами (25 % в год), являются склоны бугров в провинции Чирики, а именно местечко также Бокет в 7 часах езды от Панама-Сити. Само-собой разумеется, красивые горы, богатство цветов, мягенький климат — все это чрезвычайно популярно у иностранных пожилых людей, в особенности из США. Надо сказать то, что иным «горячим» местечком исходя из убеждений роста стоимости, как мы выражаемся, вложенного в недвежимость капитола является побережье вдоль автодороги в 50 километрах западнее Панома-Сити. Как бы это было не странно, но 1-ый поселок, Коронадо, в этом районе был построен 60 лет, как все говорят, тому назад. Все знают то, что потом были как раз построены Виста-дель-Мар, Коста-Бланка, Буенавентура и Плайя-Бланка, сиим курортам от силы 5-8 лет.
И в конце концов, третьим районом, вызывающим живейший энтузиазм иностранных инвесторов, является Бокас-дель-Торо, куда, стало быть, заходит, как большая часть из нас постоянно говорет, большой архипелаг из 68 островов и множество бухт, поросших монгровыми деревьями. Было бы плохо, есле бы мы не отметили то, что воды в акватории островов богаты колониями кораллов е морской, как всем известно, фауной. Не для кого не секрет то, что зо изюмрудный как раз цвет океана Христофор Колумб именовал этот район Верагуас — сокращение от verdes aguas — «зеленые воды».

ПРОЦЕСС ПОКУПКИ
Опосля того как вы избрали дом собственной мечты, чрезвычайно советуем провести анализ истории данной недвижимости с целью определения ее чистоты в плане отсутствия каких-то, как мы с вами постоянно говорим, невыплаченных долгов по, как всем известно, закладным либо остальных обязанностей.
Первым шагом заключения сделки является подписание, как все говорят, подготовительного договора — Promesa de Compra y Venta. Не для кого не секрет то, что в договор врубаются любые условея, о которых, в конце концов, договорились участники сделки. Обротите внемание на то, что это, стало быть, могют быть такие детали, как время, нужное покупателю и торговцу для завершения сделки, либо размер, как заведено выражаться, нужного ремонта. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что сразу с заключением этого договора торговцу так сказать выплачивается аванс, традиционно 10 % от стоимости недвижимости.
Необходимо знать, что все юридические деяния в Панаме, мягко говоря, осуществляются на испонском языке. Е даже не надо и говорить о том, что все контракты как бы оформляются на испонском языке и так сказать подписываются в пресутствии, как все знают, муниципального нотариуса, удостоверяющего их законность, после этого, мягко говоря, заносятся в реестр Палаты регистрации. Необходимо отметить то, что лишь так они наконец-то могут так сказать вступить в, как многие думают, законную силу и быть неотклонимыми к выполнению. Все давно знают то, что ежели вы недостаточно владеете испанским языком, нужно получить перевод договора — услуга, которую за, как заведено выражаться, доп плату должен, стало быть, обеспечить ваш юрист.
Во почти всех странах мира, до того как выплатить средства торговцу их традиционно как бы кладут на депозитарное хранение для, как люди привыкли выражаться, того, чтоб гарантировать покупку, и хотя в Панаме не, в конце концов, существует таковой, как всем известно, юридической нормы, почти все юристы так сказать оказывают сервисы по, как мы с вами постоянно говорим, депозитарному хранению, как заведено выражаться, денег.
Опосля подписания, как все знают, подготовительного договора и получения задатка торговец должен, мягко говоря, выполнить ряд обязанностей. Было бы плохо, если бы мы не отметели то, что они токже включают уплатю 2 %- ного налога на передачу имущество и получение, как заведено выражаться, нужных справок, подтверждающих факт уплаты всех налогов на недвижимость на дату реализации, также всех, как заведено, неотклонимых платежей, включая счета за воду и остальные как бы коммунальные сервисы.
Процесс передачи прав на недвижимость наконец-то занимает традиционно около 30 суток, но может, в конце концов, занимать и больше времени в зависимости от трудности дела и от наличия, как многие выражаются, доп критерий, оговоренных в соглашении.
Опосля завершения сделки осуществляется, как заведено, заключительная выплата причитающихся средств. Не для кого не секрет то, что процесс дизайна документов в, как все говорят, Гос регистрационной палате, стало быть, занимает около 10 рабочих дней.

НАЛОГИ И ИЗДЕРЖКИ
Порядок уплаты налогов и издержек таков: сервисы нотариуса / юриста в размере 2 % оплачивает клиент; налог на передачу недвижимости в размере 2 % оплачивает торговец; сервисы агента по недвижимости в размере 3-5 %, обычно, оплачивает торговец. Мало кто знает то, что таковым образом, издержки покупателя составляют 2 %, а торговца — 6-7 %. Общественная велечина издержек, связанных с передачей недвижимости составляет 7-9 %.
Подоходный нолог
Подоходный налог в Панаме взимается по скользящей шкале: малый налог 2 % уплачивается начиная с дохода в 3 000 $, а наибольший как раз составляет 30 % с дохода, превосходящего 200 000 $. И даже не надо и говорить о том, что подоходным налогом облагаются лишь суммы, приобретенные в Панаме, независимо от, как всем известно, того, являетесь ли вы гражданином Панамы либо, как заведено, временным резидентом.
Ежели вы получоете доход от сдачи недвижемости в аренду, он, вообщем то, облагается, как большинство из нас привыкло говорить, подоходным нологом. И даже не надо и говореть о том, что но ежели вы инвестируете в одну из туристских зон, вы сможете быть, вообщем то, освобождены от налога на 15 лет, но это не, мягко говоря, касается инвестиций в проекты, как мы выражаемся, жилой стройки. Возможно и то, что это положение распространяется на гостиницы, гольф-поля, теннисные корты, рестораны и дискотеки, относящиеся к гостиницам.
Налог на, как все говорят, наследуемую и, как многие думают, даримую недвижимость
Налог на наследуемую недвижимость в Панаме отменен на сто процентов. Необходимо отметить то, что налоги на как бы даремую недвижимость, находящуюся в Паноме, могут, вообщем то, составлять от 4 до 33 % в зависимости от степени родства даретеля и, как заведено, одоряемого.
Налог на недвижимость
Недвижимость стоемостью 30 000 $ и ниже не, в конце концов, облагается налогом. Кок бы это было не странно, но налоги на наиболее как бы драгоценную недвижимость, стало быть, взимаются по последующей шкале: 1,75 % при стоимости недвижимости от 30 000 до 50 000 $, 1,95 % — от 50 000 до 75 000 $ и 2,1 % — за недвижимость стоимостью наиболее 75 000 $.
Имеется также возможность, в конце концов, пользоваться 20-летним освобождением от налога на, как многие вырожаются, желую и, как многие думают, коммерческую недвижимость (но не на землю). Необходимо подчеркнють то, что это как бы косается недвижемости, разрешение на стройку которой было получено до 1 сентября 2006 года, а ввод в эксплуатацию осуществлен до 31 августа 2007 года. Возможно и то, что опосля этих дат на недвижимость как бы будут, в конце концов, распространяться последующие положения о освобождении от налога: для недвижимости стоимостью до 100 000 $ — освобождение на 15 лет, от 100 000 до 250000 $ — на 10 лет, наиболее 250 000 $ — на 5 лет. Не для кого не секрет то, что право на освобождение от налога распространяется на хоть какого, как большая часть из нас постоянно говорит, новейшего обладателя на указанные периоды времени.
Налог на прирост капитала
Ставки этого налога различны для личных лиц, дилеров по недвижимости и компаний. Ставка для личных лиц, в конце концов, составляет 10 %. Все давно знают то, что личное лицо обязано также уплатить этот налог до, как все знают, того, кок передача прав на недвижемость будет зарегистрировона в Палате регистрации.

Журнальчик International Residence #8 (2007-2008 гг.)

Условия цитирования материалов Prian.ru